房价逐步回归合理空间 房地产调控未来走向如何_房价,房地产,调控
从国家统计局18日公布的房价最新数据来看，调控继续朝着预期目标发展。
让高企的房价逐步回归合理空间，让不合理的需求退出市场，这是房地产调控的主要目标，自2011年以来， 限购 和 限贷 这两柄*策利剑，直指投机投资性需求，也在扭转着市场预期。
近期，一些银行首套房贷利率逐步放松，人们一方面为降低购房成本而高兴，一方面也担忧这种优惠向二套房蔓延，导致初步得到遏制的投资投机性需求再度反弹。
伴随着房地产市场调控，近来总有一些试图松绑调控的 动作 。去年底以来，广东佛山、安徽芜湖等地相继出现的以松动限购令为主要内容的住房*策微调，均在很大程度上显示了这种 动摇 反复 的易发性。
当前，正处于调控的关键时期。13日召开的国务院常务会议明确指出，坚持房地产调控*策不动摇，决不让调控出现反复。
齐骥说： 尽管一线城市房价开始松动，但部分城市房价依然处于高位，同时一些未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛。
从经济全局来看，如果调控放松，*策出现反复，一些投机类资金势必会通过各种渠道再次涌入房地产市场，既推动房价上涨，又造成实体经济 空心化 ，不利于整个经济结构调整。更为重要的是，如果*策出现反复，前期调控成果就会前功尽弃，更会让老百姓对调控失去信心。
毋庸置疑，在经济增速放缓的背景下，楼市调控面临多重挑战。来自北京中原市场研究部的数据显示，预计140家上市房企库存接近2008年三倍。与庞大库存如影随形的还有高额负债。如何消化庞大库存与防范房地产金融风险考验着未来的调控*策。
权威部门的消息，一系列抑制投机、投资性需求的制度建设正在加快推进。比如适当扩大房产税试点范围，今年上半年40个重点城市个人住房信息系统全国联等。