你以为股市“熊”了楼市就能“牛”吗？
之前，有些鼓吹 股房反比 概念的人士认为，当股市下跌的时候，就是房市红火的时候。很多营销总监层级的人，也给他们的老板们灌输这样的一个思维：当前房子卖不好，是因为股市太火了，一般而言，股市过了最热的劲头，就是房市火起来的时候。
如今，股市出现了调整，而楼市未见 雄起 。
据多个监测机构的数据，6月份以来，一线城市楼市成交回暖，但是并没有出现销售火爆的现象，尤其是没有 售罄 的情况出现。整个楼市的状态，仍然在不温不火中徘徊。
上半年股市红火的时候，就有观点认为，这轮股市中套现和赚钱的人，必然会买房做投资或者保值。实际情况也是，今年5月份以后，单套总价在1000-5000万元之间的高端改善性住宅，卖得不错。但是经过了一个多月的不错行情以后，这样的房子成交又开始趋稳。
观察这些卖得好的单套总价在1000万元以上的豪宅布局会发现，单价在10万元以下，位于城市核心位置的性价比高的楼盘，是成交的主力。而那些位于城市郊区动辄准备卖个高价的新豪宅们，则仍是处于前途堪忧的状态。
据统计数据，还有一类房子卖的不错，那就是刚需型的住宅产品。今年5月份以来，一些单价在3万元及以下的刚需型住宅产品项目，获得了不错的销售业绩，但是这样的项目多数由于前期土地成本较高，项目利润率不高，一旦提高价格，项目又陷于卖不动的状态。
那么，为什么没有出现股市去火，而楼市红火的情况呢？
第一是要看宏观经济。虽然今年宏观经济保七有望，但是大家需要知道的是，保七跟保八的区别，而且要看这两种经济状态下，居民会有怎样的购房意愿差别。举个简单例子，在经济高速增长的时候，有的居民家庭是每个月都可以去银行储蓄的，而在经济中低速增长的时候，很多居民家庭是每个月收入可能仅够家庭开支的，因为经济中低速增长可能伴随着通缩的情况出现，家庭收入减少，而物价还会上涨。
第二个要素就是看目前的房价和居民收入的对比。应该说，一线城市房价从来没有大规模降低过，北京的房价更是稳稳地在单价3万元以上，如今五环的房子甚至要卖到5-10万元的单价，这样的高价，老百姓买不起，矛盾很突出。
第三个要素，也是核心的要素，那就是这轮股市亏的，大部分是散户，而老百姓才是购房的主力。那些赚钱的机构，大部分是给极少数的有钱人理财的，而这些人大多数不缺房子了，甚至不缺豪宅了，他们的理财需求是到海外理财，而不是在北京买豪宅。
简单地说，股市牛了，赚钱的多是机构，而机构背后赚钱的，多是超级富豪和隐形富豪们，目前的*治生态下，他们是不看好房子，也不想再在房子上投资的。今年前5个月从股市出来的赚钱的高级散户们，可能才是改善性房子的购买人群，但是他们买不起5000万以上的豪宅，而且这些人群也是昙花一现，后续购买力也没有了。
一切，还看接下来的股市给不给力。股市造富翁到一半，等于没有造富。